A Verdade Sobre a Gestão do Fundo SPDA e os Leilões por Inadimplência
O Fundo SPDA é responsável por mais de 31 mil imóveis cedidos pela COHAB com um compromisso claro:
Garantir a regularização habitacional e possibilitar que os moradores conquistem a casa própria, sejam mutuários antigos ou ocupantes que assumiram os imóveis posteriormente.
Nosso principal compromisso é com a justiça e a transparência, respeitando aqueles que mantêm seus pagamentos em dia. Isso permite que o Fundo SPDA continue oferecendo benefícios exclusivos, como:
Financiamento sem juros
Descontos de até 55% na quitação
Prazo de até 300 meses
Sem entrada e sem consulta ao SPC/Serasa
Parcelas a partir de R$150,00
Facilidade para emissão da 2ª via do boleto
Negociação personalizada conforme sua realidade
Desde 2016, buscamos resolver pendências financeiras de maneira amigável, oferecendo:
Parcelamento do atraso sem entrada; Parcelamentos alongados, muitas vezes até o final do financiamento; Regularização contratual com benefícios no financiamento.
No entanto, menos de 1% dos clientes não aderiu a nenhuma alternativa de negociação, acumulando inadimplência em grande parte dos casos superior a 05 anos. Sendo necessário adotar as medidas previstas em contrato, resultando em leilões exclusivamente motivados por falta de pagamento.
Veja os números recentes baseado nos anos de inadimplência dos imóveis que foram a leilões até o momento.
Dos 31 mil imóveis geridos, apenas 295 contratos foram levados a leilão. Veja a distribuição por tempo de atraso:
Tempo de Inadimplência
Quantidade de contratos leiloados
%
Acima de 10 anos
56
19%
De 5 a 10 anos
130
44%
De 3 a 5 anos
31
11%
De 1 a 3 anos
61
21%
Inferior a 1 ano
17
6%
Total
295
100%
Compromisso com a Verdade e com Você
Deixar que os moradores não regularizem seus imóveis e não aplicar consequências com quem esta inadimplente é injusto com as mais de 15 mil famílias que regularizaram seus imóveis assinando o contrato de financiamento e pagando mensalmente os valores de comum aceite, especialmente porque estamos falando de um programa habitacional que oferece condições únicas de acesso à casa própria para a população do Estado de São Paulo, como por exemplo, financiamento de 100% do valor do imóvel ou saldo devedor, juros zero, zero entrada, sem consulta aos órgãos de proteção ao crédito e com uma estrutura de atendimento voltada à solução.
Se você é cliente do Fundo SPDA, e conhece a nossa trajetória, sabe que fake news não abalarão nossa relação de confiança. Nosso compromisso continua sendo garantir condições justas para quem honra seu financiamento e oferecer oportunidades reais de moradia para milhares de famílias.
Seguimos juntos, facilitando seu contrato para que você tenha um lar para chamar de seu!
FAQ – Leilões do Fundo SPDA
1.
Por que os imóveis do Fundo SPDA vão a leilão?
Por que os imóveis do Fundo SPDA vão a leilão?
Os imóveis do Fundo SPDA podem ir a leilão quando há atraso no pagamento do financiamento por mais de 120 dias, conforme a Lei 9.514/97. Antes disso, o cliente tem a chance de regularizar a dívida por meio de parcelamento ou quitação, podendo evitar o início do processo de retomada e consequente leilão. Caso o pagamento não ocorra dentro do prazo de notificação cartorária, o imóvel é encaminhado para leilão conforme previsto no contrato. Se tiver dúvidas, nossa equipe está disponível para ajudar!
2.
Como saber se meu imóvel está em processo de Retomada ou sendo leiloado?
Se seu imóvel tiver ingressado na esteira de retomada por falta de pagamento, você será notificado de várias formas:
Por meio de notificação cartorária; Publicação em jornal de grande circulação, caso o oficial de justiça não consiga notifica-lo pessoalmente; Avisos enviados por e-mail, telefone cadastrado e telegrama no endereço do imóvel; Publicação do edital do leilão em plataformas oficiais.
Para evitar transtornos, mantenha seus dados sempre atualizados em nosso cadastro.
3.
Como o devedor é notificado antes do leilão?
O processo de notificação segue as seguintes etapas:
Até 120 dias de atraso: Nossa equipe entra em contato para negociação amigável; Após 120 dias: O CPF do proprietário é incluído no SERASA, com prazo de 30 dias para regularização; Notificação cartorária: Caso a dívida continue, o proprietário recebe uma notificação oficial do cartório e ainda pode quitar o débito à vista; Prazo final de 15 dias: Após a notificação, há um último prazo para pagamento à vista; Agendamento do leilão: Se o pagamento não ocorrer, o imóvel poderá ser levado à leilão; Direito de preferência: Até 5 dias antes do leilão, o proprietário ainda pode quitar a dívida e evitar a arrematação;
Se o débito não for quitado até o leilão, o imóvel é consolidado na matrícula em nome do Fundo SPDA e vai para o fluxo de leilão obrigatório.
4.
Posso negociar a dívida mesmo depois de receber a notificação do cartório?
Sim! Mesmo após a notificação cartorária, ainda há um prazo de 15 dias para regularizar a dívida. O ideal é entrar em contato o quanto antes para verificar as condições disponíveis para pagamento e evitar o leilão.
Caso o imóvel vá a leilão, o proprietário ainda pode exercer seu direito de preferência antes da arrematação. Se um terceiro arrematar o imóvel, a propriedade será transferida para ele por meio de escritura pública, e o antigo proprietário perderá seus direitos sobre o bem.
5.
O que acontece se eu não receber a notificação do cartório?
A notificação cartorária segue um processo formal. Se não for possível entregar pessoalmente, a comunicação pode ser feita por meio de publicação em jornal de grande circulação (edital) conforme prevê a lei. Além disso, enviamos avisos por e-mail, telefone e telegrama. Por isso, é fundamental manter seus dados de contato atualizados.
6.
Posso vender meu imóvel para quitar a dívida antes do leilão?
Sim! Se você encontrar um comprador e conseguir quitar a dívida antes do leilão, pode vender o imóvel normalmente, através de uma cessão de transferência, entretanto, para realizar esse trâmite é necessário quitar o valor vencido com o Fundo SPDA antes da formalização da Transferência. No entanto, é importante avisar o Fundo SPDA sobre essa intenção para verificar as condições de pagamento e liberação da alienação.
7.
Quem pode participar dos leilões do Fundo SPDA?
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar, desde que cumpra os requisitos do edital, incluindo a capacidade de pagamento e a aceitação das condições do leilão.
8.
Como funciona o pagamento do imóvel arrematado no leilão?
O pagamento deve ser feito à vista, conforme descrito no edital do leilão. Após o pagamento, é providenciada a assinatura da escritura definitiva de compra e venda em nome do arrematante.
9.
O que acontece se o imóvel não for arrematado no leilão?
Se o imóvel não receber lances, ele volta para o Fundo SPDA e pode ser destinado a programas habitacionais ou disponibilizado para venda direta.
10.
O que acontece se o imóvel arrematado estiver ocupado?
Se o imóvel estiver ocupado, o novo proprietário será responsável pela desocupação. Isso pode ser feito por meio de um acordo amigável ou, se necessário, por meio de ação judicial.
11.
O que acontece com os valores que já paguei no financiamento se meu imóvel for leiloado?
Os valores pagos não são devolvidos, pois faziam parte do financiamento do imóvel. No leilão, caso o imóvel seja arrematado, o valor da venda é usado para quitar o saldo restante da dívida mais despesas acessórias. Se o valor da venda for maior do que você devia, a diferença será devolvida ao ex-proprietário, isso é chamado de Sobejo e quando ocorre esse resíduo de saldo, o Fundo SPDA tenta contato nos dados de cadastro para a devolução do valor.
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